Kündigung der Mietwohnung erhalten – was jetzt?

Ist die Kündigung überhaupt gültig?

Kündigt der Vermieter, muss er ein amtlich genehmigtes Formular verwenden (Art. 266l OR). Eine Kündigung per gewöhnlichem Brief oder E-Mail ist nichtig.

Bei einer Familienwohnung muss die Kündigung beiden Ehegatten bzw. eingetragenen Partnern getrennt zugestellt werden (Art. 266n OR). Fehlt eine Zustellung, ist die Kündigung ungültig.

Fristen und Termine

Für Wohnungen gilt eine gesetzliche Kündigungsfrist von mindestens 3 Monaten auf einen ortsüblichen Termin, sofern der Vertrag nichts Längeres vorsieht (Art. 266c OR).

Eine Ausnahme ist die Kündigung wegen Zahlungsrückstands: Hier setzt der Vermieter zuerst eine Zahlungsfrist von mindestens 30 Tagen und kann danach mit einer kürzeren Frist kündigen (Art. 257d OR).

Anfechten und Erstreckung – die 30-Tage-Frist

Hältst du die Kündigung für missbräuchlich (z. B. als Rache, weil du berechtigte Forderungen gestellt hast), kannst du sie innert 30 Tagen nach Erhalt bei der Schlichtungsbehörde anfechten (Art. 273 OR).

Unabhängig davon kannst du – ebenfalls innert 30 Tagen – eine Erstreckung des Mietverhältnisses verlangen, wenn die Kündigung für dich oder deine Familie eine Härte bedeutet. Für Wohnungen ist eine Erstreckung von insgesamt bis zu vier Jahren möglich.

Was du jetzt tun solltest

Handle rasch – die 30 Tage laufen ab Erhalt:

1. Formular prüfen: Wurde das amtliche Formular verwendet und (bei Familienwohnung) an beide Partner zugestellt?
2. Datum notieren und Fristende berechnen – für Anfechtung und Erstreckung zählen 30 Tage.
3. Willst du dich wehren oder länger bleiben: fristgerecht bei der Schlichtungsbehörde Anfechtung und/oder Erstreckung einreichen.
4. Bei Zahlungsrückstand: die gesetzte Zahlungsfrist ernst nehmen – eine fristgerechte Zahlung kann die Kündigung abwenden.

Häufige Fragen